房地产调研 测一潭难以看清的水

2014年08月20日 10:37:19 市场调查新闻
市场瞬息万变,对于中国房地产市场而言更是如此,地产商要想实时掌握市场走向,及时调整战略措施,就必须进行房地产调研,了解自身内部以及外部环境变化。
就外部环境而言,从宏观上讲,有经济、政治、人文、自然、技术等因素;微观方面,主要有市场需求、消费者行为与心理、竞争环境分析这三个方面。其中,市场需求包括区域需求容量,居民消费结构,户型需求等;消费者行为与心理包括消费者购买能力,群体划分,影响购买决策的因素,购买动机,家庭结构,生活观念等;竞争环境分析包括典型竞争对手数量,景气指数,价格分布,楼盘研究,市场份额等。而自身内部环境则包括,人员结构变化,资金分配,管理层政策变动,资源现状,等等。当然落实到具体的楼盘,具体的区域,房地产调研的具体细则又各不相同。
近年来,中国的房地产一直处于舆论的焦点,居高不下,虚有其表,都为大众所诟病,但是不可否认的是,房地产已成为金融业的重要支撑行业,它控制了银行大比例的资金动向。房地产的发展,除了由市场调节外,还需要政府政策调控,对于中国实情而言,更为凸显这一特点。